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  2. 交完第一筆錢后樓盤爛尾9年 復工后開發商稱不能給他們交房

      

      爛尾的樓盤重新開工,原本是一件好事情,但他們卻開心不起來。

      簽訂認購書后沒多久 樓盤爛尾、售樓部也撤了

      唐先生今年37歲,2013年7月,他途經西安市錦業二路時,看見錦業二路和丈八六路十字東南角有個名為“高新VV時代”的樓盤正在銷售,售樓部就在項目樓下,有置業顧問在門口宣傳,他就進去看了。

      “項目就一棟樓,兩個戶型,不到200套房,當時有3個證,置業顧問稱另外2個證一個月后就能辦下來,均價5000多元,購買的話還能有優惠?!碧葡壬貞?,看到樓盤已封頂,覺得風險不大,就看了一套88平方米的房子,首付3成,也就是14.28萬元,并且置業顧問答應,先付9.28萬元,等一個月后證件齊全可以辦理貸款了,再付另外5萬元,“我覺得可以,就購買了,還簽訂了《認購書》?!?/p>

      認購書顯示,甲方即“高新VV時代”的開發商陜西三澤實業有限公司,乙方為唐先生,簽訂認購書時交付定金1萬元整,乙方于2013年7月28日前付清首付款。甲方在取得預售證后通知乙方簽訂《商品房買賣合同》并辦理銀行按揭相關手續。

      但唐先生一直沒有等來開發商通知他簽訂《商品房買賣合同》。他說,交完第一筆錢后約一個月,售樓部就撤了,電話聯系當初接待他的置業顧問,回復說樓盤爛尾,自己離職了,也不知道該怎么辦。此后,唐先生多次尋找開發商及住建局等多個部門,事情一直都沒有結果。

      李先生在“高新VV時代”買房的時間比唐先生還要早半年左右。2013年1月,他聽說這個樓盤在銷售,位置不錯,就買了,“118平方米的戶型,單價4900元,總價58萬,首付4成多,也就是24萬,簽訂了《商品房買賣合同》,當時施工還在繼續,售樓部承諾年底交房,可很快就停工了,找不見銷售人員,也找不見開發商?!?/p>

      9年后樓盤復工 被告知無法按照當初價格出售

      購房者說,當初這個樓盤賣了好幾十套房子,還有人付了全款。但由于爛尾,都沒有收到房子,大家都在等待著,沒想到,這一等就是9年多。

      今年7月份,唐先生從其他業主處得知,開發商破產重組了,有一個律師事務所作為管理人處置此事,他就找到這個律師事務所對接,提出債權申報,但對方說時間已經截止,無法申報,讓找開發商協商,“然后我們幾個人就去售樓部,找到開發商的一個負責人楊某,詢問此前購買的房子怎么辦?他說不可能按照原來的價出售給我了,可以退款,當時付了多少,現在2倍退還?!?/p>

      11月14日上午,購房者說,這個樓盤幾天前復工了,還舉辦了一個儀式,可他們的問題,至今沒有解決。據了解,期間,開發商給他們發了一份協議書,內容為:甲方與乙方于2013年簽訂了《高新VV新苑(暫定名)項目內部申購協議》,乙方并向甲方支付了部分購房款?! ?/p>

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      西安市中級人民法院于2020年10月23日作出民事裁定書裁定受理了對三澤實業公司破產重整一案。今年5月18日,西安中院裁定批準了三澤實業公司提交的《破產重整計劃(草案)》。而乙方在三澤實業公司破產管理人債權公示期及西安中院的公告后未及時向三澤實業公司破產管理人申報其債權。為此,現甲乙雙方在自愿、平等、友好協商的基礎上,就解除該申購協議并由甲方向乙方予以補償的相關事宜達成如下協議:甲乙雙方一致同意,自本協議簽訂之日起,解除甲方與乙方簽訂的《高新VV新苑(暫定名)項目內部申購協議》。乙方依據《高新VV新苑(暫定名)項目內部申購協議》交付給甲方的購房款人民幣,由甲方退還給乙方。甲方另行給予乙方購房款一倍的金額計人民幣,作為乙方從交付購房款起直到本協議簽訂之日為止的期間的經濟損失的補償款。乙方自愿放棄《高新VV新苑(暫定名)項目內部申購協議》中約定的向甲方所購買的房屋以及相關權利,亦放棄向甲方追究任何違約責任的權利。

      項目換名字打算重新銷售 開發商還是陜西三澤

      唐先生和李先生說,協議里的“高新VV新苑”就是“高新VV時代”,現在的名字是“錦悅府”,開發商只發了這樣一個協議,沒有蓋章,也不說多久把錢退到位,也不簽訂書面的東西,他們擔心,這房子開盤賣完后,售樓部撤了,他們找誰去?

      14日上午,“錦悅府”售樓部開放,置業顧問稱,項目的確是剛復工的,預計21日左右線上登記,看登記的人數才能決定是否搖號,“160多套房,兩個戶型,均價17200元,現在五證齊全?!笔蹣遣坷锕局椖康奈遄C,上面顯示開發企業為陜西三澤實業有限公司。置業顧問稱,他們無法和開發商取得聯系。華商報記者多次撥打開發商負責人的電話,均無人接聽,發短信也無回復。

      天眼查顯示,陜西三澤實業有限公司曾多次因未按時履行法律義務而被法院強制執行。該公司曾是最高人民法院公示的失信公司。此外,該公司的部分股權處于出質狀態?! ?/p>

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      律師:

      購房者可在破產財產最后分配前補充申報債權

      北京德恒(西咸新區)律師事務所律師王東芳認為,企業在進入破產重整程序后,債權人需要在破產重整公告中明確的申報期限前申報債權。若是逾期申報的,將喪失《企業破產法》規定的債權人參與破產程序的所有程序性權利,包括參加債權人會議權利、表決權、異議權、接受分配財產權利等。但這并不意味著債權人喪失了其要求償債的實體權利。

      購房者雖然未在破產重整公告中明確申報期限前申報債權,但可以依據《企業破產法》第五十六條第一款:“在人民法院確定的債權申報期限內,債權人未申報債權的,可以在破產財產最后分配前補充申報;但是,此前已進行的分配,不再對其補充分配。為審查和確認補充申報債權的費用,由補充申報人承擔?!钡囊幎ㄟM行補充申報,并按照重整計劃規定的同類債權的清償條件行使相關權利。

      是否接受開發商的解除條件 業主可自行選擇

      北京市天元(西安)律師事務所律師朱俊麗表示,開發商與業主簽訂的《認購書》是雙方真實意思的表示,且明確約定了合同主體、房屋總價款、房屋面積、付款比例、付款時間等內容,合法有效,當事人雙方應按照該《認購書》內容實際履行;業主已經按照《認購書》約定支付了首期付款義務,之后由于樓盤爛尾而沒有辦理簽訂《商品房買賣合同》并辦理按揭貸款屬于開發商原因,業主并無過錯,現樓盤重新啟動,開發商應繼續履行《認購書》約定的義務并將房屋交付給業主。關于是否同意解除《認購書》,接受開發商的解除條件,屬于業主的權利,業主可以自行選擇。同時,業主作為已知債權人,并不因未申報債權而導致喪失相應權利。

      樓盤已取得“五證” 此前的認購協議對當事雙方均有約束力

      北京市盈科(西安)律師事務所高級合伙人劉東晨表示,購房者首先要善于抓住復雜問題的矛盾焦點,準確尋求法律上的突破點,依法維護自己的合法權益。

      在本案中,購房者和開發商簽訂的內部認購協議在法律性質屬于“預約合同”?!吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條明確規定:“當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等,構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的,對方可以請求其承擔預約合同的違約責任?!?/p>

      盡管9年前案涉樓盤未取得預售許可證,依法是不能銷售的,雙方簽訂的內部認購協議無效。但時至今日,隨著案涉樓盤“五證”的取得,雙方的內部認購協議已經依法生效,該內部認購協議對當事人雙方均有約束力。

      不管案涉樓盤的開發商是否因破產重組內部股東發生了變化,但只要該開發商的民事主體資格依法繼續存在,并且案涉樓盤已經取得“五證”,購房者完全可以要求該開發商依照內部認購協議的約定簽訂《商品房買賣合同》。如果開發商拒絕簽訂《商品房買賣合同》,購房者依法可以通過訴訟的方式來解決問題。如果最終由于開發商的原因未能簽訂《商品房買房合同》,購房者也可以根據原來的預約合同內部認購協議,依法追究開發商的違約責任。

      來源:華商網-華商報


    (責任編輯:zl)
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