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  2. 西安大華樾境小區以前車位每個14萬至16萬元 如今打折銷售業主無法接受

      近日,西安城南大華樾境小區的車位突然低價折扣銷售,之前14萬至16萬的車位,現在只要6萬到8萬元。這下早期購買車位的業主不干了。

      小區車位打折銷售 相鄰的車位后買便宜了6萬元

      入住大華樾境小區后,王師傅第一時間就購買了地庫車位?!拔覀冃^1200戶,車位大概有1300個。當初銷售方營造出車位銷售火爆的場面,而且還給我說早買優惠力度大,我就花14.6萬買了一個車位?!?/p>

      可近日王師傅得知開發商銷售公司在促銷出售小區地庫車位,優惠力度特別大,和他相鄰的車位,別人只花了8萬元買走,這可比自己當初購買便宜了6萬余元。

      華商報記者在該小區地庫內看到,兩個車位大小幾乎一樣,可由于王師傅是第一批購買的車位,他卻多支付了6萬余元。

      小區業主介紹,最初小區地庫車位價格在14萬至16萬,今年10月開發商銷售公司突然打折出售,車位只要6萬到8萬元。一些業主向記者出示了當初銷售人員和他們的聊天記錄。其中有業主擔心自己早早夠買了車位,后期會降價 ,“退,以后再便宜退,給您退?!碑敵蹁N售人員在微信中說。

      “我是今年7月底買的車位,14萬元,這才過去兩個月就變成了6萬,開發商對于我們這些高價夠買車位的業主沒有任何解釋和補償?!币粯I主說, “更可氣的是,由于我們小區車位促銷,周邊其他小區的業主也跑我們小區買車位?!?/p>

      據業主介紹,此次地庫車位促銷打折銷售,開發商已經賣出了300余個,其中很大一部分是外小區業主購買的。

      銷售方:市場行為,合法合規

      11月3日,業主們前往該小區售樓部維權,希望開發商能給出一個針對早期購買車位業主的補償方案,但沒人接待。

      華商報記者電話聯系了該樓盤售后負責人,電話中他承認地庫車位確實打折促銷?!笆粐鴳c期間小區車位確實有清盤促銷活動?!痹撠撠熑私忉?,“此次活動完全是依法依規,一切按照合同辦理?!彼f,車位促銷完全屬于市場行為。

      西安市市場監督管理局:車位售價屬市場調節價,降價未公示程序涉嫌違法

      早期購買車位的業主覺得利益受到侵犯,在網上投訴。西安市市場監督管理局答復到,該項目共有車位1281個,2021年9月開發商以19-19.9萬元/個價位進行公示,后以9-15萬元/個不等價格銷售了651個,截至2022年9月尚有630個車位未出售,為加快項目清盤,開發商對230個車位較小、距離單元口較遠及泊車有難度的車位以6-12萬元/個進行促銷活動,共銷售180個。由于車位銷售價格未列入政府定價和政府指導價目錄,屬市場調節價,其價格中交易雙方按自愿原則或合同約定執行,故陜西佳鑫置業有限公司降價銷售車位不構成違法,但車位降價未進行價格公示,程序涉嫌違法,分局已移交曲江執法中隊立案外理。

      律師:要看車位歸屬,如果屬開發商,開發商可自主決定價格

      陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為:首先要看車位的歸屬,如果車位屬于業主共有的,開發商在處理車位時,車位價格應征得三分之二以上業主的同意。但是,如果車位屬開發商的,那么開發商可自主決定價格,自負盈虧由開發商來承擔,而業主不能干涉。

      趙良善表示,根據《民法典》第二百七十六條規定:“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要?!碑旈_發商出售車位時,應先滿足業主的需要,要先征求業主的意見,征求業主意見后,對于業主不購買的剩余車位,才可出售給非本小區的其他人。

      趙良善建議,如因車位出售事宜,業主與開發商發生爭執的,雙方盡量協商解決,如協商不成,業主可向住建部門反映,由住建部門調處;或者任何一方可向訴諸法院,由法院公正裁判,以維護其合法利益。

      如最初開發商存在虛假宣傳造成業主誤判可撤銷合同

      北京天達共和西安律師事務所律師張興茂解釋,如果當初開發商存在虛假宣傳,導致業主出行重大誤判和開發商簽署了銷售合同,那么可以申請行使撤銷權終止買賣合同。

      “需要注意的是,舉證責任在業主。需要業主拿出開發商存在虛假宣傳,并直接影響他購買車位的證據。此外行使撤銷權有效期僅為一年,即在合同簽署一年內可以行使該權利?!睆埮d茂說。

      來源:華商網-華商報


    (責任編輯:zl)
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