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  2. 西安最大經適房項目 高新區綠城為何停工 ?

      近兩年,房產項目停工爛尾、債務糾紛、預售款被劃走等問題層出不窮,房企暴雷、業主維權的新聞也已經屢見不鮮。

      可誰能想到,背靠央企巨頭的綠城集團,在西安建設的保障性住房項目,似乎出現了無故停工。

      項目因何停工?

      當綠城春風心語的業主們看見工地大門上“2022年6月2日封”的封條,心里慌了起來,接連不斷樓盤停工爛尾的消息令他們擔心自己的家能不能交付。

      

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      6月13日,按耐不住忐忑心情的綠城春風心語業主通過地方領導留言板反映這一情況:

      業主表示自己近日實地查看(6月3日)項目已經停止施工了,后通過置業顧問得知是集團領導檢查停工半個月,繼續詢問置業顧問閃爍其詞刻意回避問題,解釋牽強讓人不能信服。

      且因為樓盤前開發商已經有過一次爛尾(1-5號樓原爛尾樓),如果這次的開發商再出現問題真的是有多傷老百姓的心,項目停工就有可能無限延期交付,甚至再次出現爛尾,孩子們也不能就近入學,購買保障房項目的人都是純剛需手頭不寬裕低收入家庭,也是政府民生民心工程,不容出現問題。

      

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      業主提出的訴求是:

      1、請求相關部門調查項目停工原因,是開發商還是工程施工方原因導致停工。

      2、調查項目資金監管賬戶,是否有效得到監管,有無違規挪用項目資金問題。民生項目更應該是陽光工程,不能有閃失。

      不同于其他維權的項目,綠城春風心語在6月16日及時就問題進行了回復,在官方公眾號發布《關于鴻基新城24#地塊項目工程進度公告》。公告中解釋到:近期因規避中、高考工地噪聲污染影響以及項目參建單位對工地現場施工重新組織安排,造成廣大業主對項目工程進度產生誤解。

      除此之外,《公告》給出了工程當下的進度,以及表示會按照合同約定如期交付。

      并且,當地監管部門也在6月17日對上述維權進行了回復,稱就項目停工問題住房和城鄉建設局已約談開發企業,要求其高度重視項目建設進度,及時復工復產,加快后續項目建設,嚴格按照合同交付日期交付房屋。

      

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      按理說,房企積極回應、監管部門已經約談,業主們可以放心了。但距《公告》發布已經過去了半個月,業主們發現工地依舊沒有復工跡象,便訴諸媒體尋求幫助。

      媒體和業主來到工地現場,確實看到樓盤工地大門緊閉,沒有看到室外有工人施工。

      詢問監管部門,工作人員表示:已經約談開發商,要求企業在公眾號對停工原因和進度進行說明,停用原因是因為施工方的人員調整,企業的反饋是正在樓宇內部進行消防設施的安裝,要求企業定期在公眾號播報施工進度。

      而當媒體前往綠城中國西安城市公司時,現場工作人員并不愿意接受采訪,在媒體詢問其職位時,該工作人員反問“這需要你知道嗎?”

      對于媒體的碰壁,業主也表示綠城作為知名開發商,可態度很冷漠,他們每次去,根本無人理睬。

      這種態度,對于曾經的“豪宅專家”并為自己贏下“高品質”口碑的綠城來說,面對保障房業主時似乎對不起曾經的好名聲。

      

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      24#地塊

      圖片來源:西安住建局2021-07-08發布

      從當下各方所表述的停工原因來看,項目不像其他停工項目,有來自或業主,或監管部門確認項目存在資金問題的情況。

      項目的開發商綠城集團,也未爆出有資金鏈斷裂的風險,反而在近年來多數百強房企規模停滯乃至倒退之際,還豪擲900多億元補充土儲。

      自2014年底央企巨頭中交集團入主綠城之后,以及綠城創始人宋衛平辭任后,中交系全盤把控綠城中國,綠城近年來持續擴張規模,在2020年重新回歸房企前十,并且在傳統房地產投資開發業務外,開拓出代建與小鎮的新業務。

      繼續擴儲和規模擴張的背后,意味著企業有充沛的資金支持。

      而在開發商資金充足的情況下,保障性住房竟然出現了停工,業主們不理解為什么還會這樣?

      西北最大經適房的起起伏伏

      其實綠城春風心語項目屬于綠城后期接盤項目,原項目的開發經歷起起伏伏已經十余年。

      綠城春風心語所在的地塊為24#地塊,位于科技三路以南,科技四路以北,魚化一路以西,魚化三路以東,這一項目的前身屬于當時西北最大的經濟適用房項目——西安鴻基新城項目(以下簡稱“鴻基新城”),2017年綠城集團以5.3億元的股權轉讓款,收購了這一項目。

      

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      公開資料顯示,鴻基新城始建于2003年,由西安新鴻業投資發展有限公司承建。該項目東臨西高新丈八路,南起西戶路,西鄰三環路,北至科技三路,其規劃用地近3800畝,規劃建筑面積700余萬平方米,項目分三期開發,建成之后可容納15萬人居住,是當時西安重點引進的經濟適用房項目。

      而在之后的15年時間里,項目時建時停,幾經爛尾,而且負債累累,并曾涉嫌官司糾紛,在綠城接手之前幾經易手。

      2003年6月,深圳市鴻基(集團)股份有限公司(以下簡稱“深鴻基”)下屬子公司凱方地產聯合一名自然人共同投資設立了新鴻業公司,并承擔起了西北地區最大經適房項目鴻基新城的開發與建設。

      半年后,那名自然人將新鴻業5%的股權賣給了賽德隆,賽德隆又是當時新鴻業的董事長兼總經理關振芳控股的公司。

      2006年,凱方地產將其持有的新鴻業95%股權中66.5%賣給了深鴻基,28.5%賣給了賽德隆。

      2010年3月,深鴻基將其所擁有的新鴻業66.5%的股權賣給賽德隆。

      至此,賽德隆就擁有新鴻業100%的股權。

      而隨后,賽德隆便將新鴻業51%股權賣給了另一家公司普益興。

      一個月后,萬澤股份(000534.SZ)發布公告,公司準備以2.1億元收購新鴻業50%股權。

      2014年7月,萬澤股份發布公告又擬轉讓所持新鴻業50%股權,受讓是新鴻業的老東家賽德隆。最終,賽德隆一直未能按時支付股權轉讓款,相關交易流產。

      

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      圖片來源:西安綠城春風心語

      經歷一番股權倒手之后,這個曾經號稱西北最大的經適房項目鴻基新城似乎成了“雞肋”。此后因缺乏資金支持,項目數度停工。

      后來,鴻基新城又引入了喀什九錦公司接盤,但是后者的接盤似乎并不順暢,最終以與賽德隆對簿公堂而分道揚鑣。

      隨后2017年,綠城入場。綠城2017年年報披露,收購鴻基新城項目83%的權益收購成本為16.77億元,總建筑面積為88.3萬平方米。此后的2018年4月,綠城中國再斥資2.88億元收購西安新鴻業7%的股份。至此,綠城共持有西安新鴻業90%的股份,總收購成本為19.65億元。

      因為歷史遺留問題過多,綠城在接手之后的建設進展也并不順利。2018年時,鴻基新城祥園三期業主就因項目延期交房而進行維權。

      接盤如此規模的經濟適用房項目,對任何一個房企來說都不容易,熟悉西安房產市場的都知道建設保障房項目并不賺錢。據當時業內人士稱,綠城收購時看重的是項目未開發的數百畝土地。

      

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      圖片來源:西安綠城春風心語

      當時的綠城接手鴻基新城項目時,也早已不是最初的占地近4000畝的大盤。據了解,2014年,西安市住房保障工作領導小組會議決定調整“鴻基新城”項目用地范圍,只保留了一期五個地塊作為經濟適用房用地,項目用地面積變更為1096.5畝。

      而綠城完成收購之后,很快將該項目未開發的24、27號地塊的用地性質由經濟適用房調整為限價商品房。

      2018年10月31日,《西安市住房保障工作領導小組辦公室關于鴻基新城24、27地塊經適房項目調整為限價商品房項目請示的批復》(市住保辦發〔2018〕19號),同意調整為限價商品房項目。

      2020年11月19日,西安發布了2020-1批(保障性住房)價格公示,這批次價格公示僅1個樓盤項目,為鴻基新城24#地塊綠城春風心語限價房項目。

      

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      西安綠城春風心語項目效果圖

      公示共15幢樓合計3387套房源,均價12271元/㎡,要知道當時項目周邊的商品房價格已經升到了近2萬,甚至有樓盤已經超過2萬。

      這樣的限價房,對于普通家庭來說,無疑是入手的好機會,但3000余套限價房并沒有一售而空。

      2020年11月25日開始公開登記和搖號銷售,經公開搖號后剩1144套房源未銷售。2021年4月30日,再次發布銷售公告,截至2022年5月17日,該項目仍剩余251套房源滯銷。

      5月19日西安住建局發布《關于擬將鴻基新城24#地塊限價商品房項目滯銷房源調整為共有產權住房的公告》。

      

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      《公告》中顯示,剩余251套滯銷房源銷售截止日期為2022年6月2日,之后仍滯銷的房源調整為共有產權住房,按照共有產權住房有關規定進行銷售。

      調整后,該項目共有產權住房銷售均價為:12271元/㎡(市場評估均價為:16022元/㎡),購房人產權份額為77%,政府產權份額為23%,政府產權由市安居集團代持,具體銷售情況另行公告。從滯銷房源的詳細信息來看,剩下的戶型面積均是80多、90多平。

      至今,鴻基新城項目起起伏伏已近20年,24#地塊上的綠城春風心語項目停工已一個月,項目最終命運會走向何方,前路茫?!?/p>

      值得注意的是,自2019年7月1日起,西安已全面停止經濟適用住房、限價商品房購房資格審核,同時開展共有產權房購房資格審核。列入經濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭,可優先購買共有產權住房。

      當初,沖著大品牌保障性住房而去的業主們,此刻正擔心著綠城春風心語項目何時復工,而滯銷的房源已轉為共有產權房。

      在西安共有產權輪候庫里,當下還有41180戶輪候家庭,他們之中有多少人關注著這個項目,當下又有多少人因為突發的停工而心急上火……

      來源:老陜第一資訊


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