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  2. 西安淞江廣場B座業主房子買了3年多 至今仍沒盼來房產證

      

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    淞江廣場B座

      市民反映:

      買了3年多的房子,業主沒盼來房產證,卻等來房產證被開發商抵押給銀行進行貸款、貸款逾期遲遲未還的壞消息。近來,碑林區淞江廣場B座的多位業主一直為房產證的事情奔忙。以張女士為代表的多位業主期盼開發商按照買房時的合同約定,盡快為大家辦理房屋過戶手續。

      記者調查:

      2019年1月,考慮到孩子上學方便,張女士按揭購買了位于東大街、由西安市盈德置業有限公司(以下簡稱盈德公司)開發的淞江廣場B座一套商品房。雙方于當年1月3日簽訂《商品房買賣合同》,約定當年2月2日,盈德公司將房子交付張女士使用,且自房屋交付使用365日內,盈德公司配合為業主辦理房屋產權登記手續。

      可是隨著離約定的時間越來越近,張女士房子的產權登記手續遲遲沒有辦理?!暗搅?019年9月份,我才知道我買的房子房產證在2014年1月就辦在了盈德公司名下。不僅如此,盈德公司還把很多業主房子的房產證抵押給銀行,幫廣東德明投資管理有限公司(以下簡稱德明公司)貸款4000萬元,貸款期限到2020年7月?!睆埮空f,她當時是準備按揭買房的,合同也約定盈德公司配合她到銀行辦按揭手續。但因為房產證被抵押了,按揭就沒辦成。

      后來經過多次協商,張女士與盈德公司、德明公司等簽訂了一份承諾書,約定盈德公司2020年10月將所賣房屋產權過戶到張女士名下??墒侵两?,盈德公司仍沒有為張女士辦理房屋過戶手續。其間,張女士多次向盈德公司催辦,均未果。

      “我們當時買這個房的時候,置業顧問給我出示了房子的預售證,以及有些房子的房產證。我就想著房子的房產證都能辦下來,樓盤的各種手續肯定全著呢,誰能想到盈德公司會把這些房子的房產證拿去抵押?!睆埮空f,這兩年,為了盡早完成房子的過戶,她和很多業主四處奔走,可是事情至今都無法解決。

      “現在有個比較嚴重的問題,房產證抵押給銀行貸的4000萬元,在2020年7月1日已經到期了。由于德明公司和盈德公司還不上銀行貸款,我們的房子面臨被銀行查封的風險?!睆埮空f,想到自己辛辛苦苦買的房子有一天可能不是自己的,他們這些業主內心充滿擔憂。大家希望兩家公司盡快把貸款還上,把業主們的房產證解押出來完成過戶。據張女士介紹,幾年來他們與兩家公司不斷地協商,問題始終得不到解決,現在已經有業主對盈德公司和德明公司提起了訴訟,向法院申請為自己陷入糾紛的房子做財產保全,維護自身合法權益。

      對此,盈德公司一位閆姓負責人說,淞江廣場B座已出售和未出售的258套房子的房產證都抵押給銀行,為德明公司貸了4000萬元。這些房產證確實是在業主買房之前就辦下來的,關于房產證用作抵押貸款一事,在房屋銷售階段,開發商口頭給業主們說過?!熬褪且驗榉慨a證抵押給銀行了,當時淞江廣場B座的房子才賣得比周圍房子價錢都便宜。當時周圍都是1平方米1萬多元,我們1平方米才賣8000多元?!遍Z姓負責人說。

      這位負責人告訴記者,因為公司運營出現困難,德明公司暫未償還已于2020年7月1日到期的4000萬元貸款。就貸款償還問題,德明公司和盈德公司正在與銀行協商溝通?!澳壳?,淞江廣場B座已出售房子中有80%的業主購房尾款未結清,現在的解決方案是這些業主把剩余房款打到銀行指定賬戶,銀行、德明公司、盈德公司會和業主簽訂一個四方協議,約定即使將來銀行查封房產,也不會查封已付清房款業主的房子。我們收齊剩下的房款,加上還未出售的房屋價值等,會盡快湊齊錢款還給銀行,把業主們的房產證解押出來?!彼f。

      由于買房時沒能辦成按揭,確實有業主至今還沒交尾款。張女士說,關于盈德公司讓大家交尾款湊錢還銀行貸款的提議,一開始業主們大都同意??墒呛髞泶蠹野l現,即使所有業主都交齊尾款,再加上沒賣出的那些房子,與4000萬元的貸款差距還是很大。業主們擔心即使交了錢,房產證仍解押不出來,希望還是按當初的購房合同執行。

      來源:西安晚報


    (責任編輯:ZL)
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