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  2. 陜西男子花28萬元買來法拍房 三年過去無法入住

      通過法院網絡拍賣競拍的房屋,三年過去了卻始終無法入住,王先生心急如焚。

      


      當事人:競拍成功手續齊全 物業卻不讓入住

      2019年1月,王先生通過西安市中級人民法院網絡競拍,最終以28萬元價格成功競拍到位于西安市西二環百欣花園小區的一套經適房,面積58平方米,競拍成功后,王先生按照流程拿到了法院出具的《網絡競價成功確認書》以及《執行裁定書》,并取得了房屋鑰匙。當時滿心歡喜的王先生沒有想到,此后的三年至今,他都無法進入房內。

      “競拍成功并取得鑰匙后,我就前往小區準備對房屋進行裝修,但物業不允許入住,也不給我辦理門禁卡以及裝修許可手續?!蓖跸壬f,自己通過合法途徑購買的房屋,目前已在房管局備案,也繳納了大修基金,但卻遲遲無法入住,他無法接受,“物業稱是在房屋建設時,開發商因債務問題已經承諾將這套房子給了當時的建材商?!?/p>

      王先生說,他老家在寶雞農村,本想在西安買房后定居工作,出了這件事后,他不得不繼續在外打工,空余時間就趕回西安處理這件事,三年來此事一直沒有得到有效解決。

      法院裁定:原房產及房產證所載明的所有權利廢止

      華商報記者在王先生提供的2019年2月19日下達的《陜西省西安市中級人民法院執行裁定書》中看到,申請執行人為某元集團有限公司,被執行人為西安?;浌煞萦邢薰?,關于兩公司建筑工程施工合同糾紛一案,執行中,法院依法查封了被執行人西安?;浌煞萦邢薰久挛挥谖靼彩猩徍^灃惠北路5號百欣花園68套經濟適用房……法院依照相關規定對上述查封房產在淘寶網進行網絡拍賣。

      2019年1月6日,買受人王先生以282900元競得百欣花園經濟適用房3-1-27××號房產。法院最終裁定:解除對3-1-27××號房產的查封;同時將上述房產辦理過戶至買受人王先生名下;原房產及房產證所載明的所有權利廢止;買受人王先生可持本裁定到登記機構辦理相關產權過戶登記手續。

      10月18日,華商報記者來到百欣花園小區西安盛友物業管理服務有限公司客戶服務中心,對于王先生反映的物業不讓其入住一事,小區物業負責人表示對此并不清楚,能否入住和物業無關,建議去找開發商西安?;浌煞萦邢薰?。

      

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      10月19日,記者來到西安?;浌煞萦邢薰玖私獯耸?,一名工作人員表示,實際情況需要了解后會進行回復,截至發稿前記者未收到回復。

      記者發現:王先生所拍房屋曾被案外人提出裁定異議

      10月18日,記者通過中國裁判文書網查詢獲悉,對于王先生通過網絡競拍所得的百欣花園小區3-1-27××號房產,陜西某建筑裝飾工程有限公司作為案外人曾向西安中院提出執行異議,以法院執行中查封、拍賣的登記在被執行人?;浌久碌奈挥谖靼彩猩徍^灃惠北路“百欣花園”3-1-27××號房產系?;浌居糜诘謨斍犯镀涔こ炭顬橛?,向西安中院院提出了執行異議。

      該公司提出執行異議稱,?;浌疽驘o力支付其公司工程款,遂于2016年2月16日將百欣花園3號樓1單元包括127××在內的兩套房產作價五十萬元抵付其公司工程款,現兩套房產為其公司所有。請求終止對3-1-27××號房產的拍賣執行程序。

      經審理查明,法院認為,法院在拍賣成交后作出成交確權裁定并送達競買人王某某,案涉房屋所有權依法已經轉至競買人所有。該公司以其對案涉房屋享有所有權的實體權利排除執行,該理由沒有法律依據,其異議不能成立,法院依法不予支持。如案外人對案涉房屋主張實體權利,可依法通過訴訟程序予以確認。并駁回了該公司提出的執行異議請求。

      記者通過天眼查App查詢西安盛友物業管理服務有限公司,發現其曾對《某元集團有限公司與西安?;浌煞萦邢薰窘ㄔO工程施工合同糾紛執行裁定書》提出執行異議請求,被法院駁回。

      記者注意到,盛友物業提出執行異議的房屋和王先生競拍所得的房屋類似,共涉及4套房屋,均是經西安中院拍賣后個人競拍所得,盛友物業以房屋為開發商?;浌疽平坏奈飿I辦公用房為由,請求依法排除執行,法院無權要求物業騰退房屋。后法院裁判駁回案外人盛友物業提出的執行異議請求。

      陜西豐瑞律師事務所資深合伙人、律師朱長江:價格便宜不限購,但也存在法律風險

      陜西豐瑞律師事務所資深合伙人、律師朱長江表示,法拍房是法院通過強制執行程序拍賣的房產,拍賣所得價款用于清償欠款。法拍房產生的原因主要包括商業貸款抵押房屋、民間借貸抵押房屋、司法沒收房屋以及無主財產。

      “購買法拍房主要優點在于其價格便宜、透明公開,不限購,真實房源配套成熟等。當然,購買法拍房也存在著一些法律風險,如產權交割風險、 房屋交付風險、稅費風險、落戶風險、欠費風險等?!敝扉L江說,為了降低此類風險,在購買法拍房時,競買人可以實地走訪查看,了解房屋情況,比如房屋是否已裝修,是否有人居住還是清空狀態,房屋是否存在較大的瑕疵等,

      朱長江說,《民法典》第二百二十九條規定,因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。根據上述規定,本案中涉案的法拍房自執行裁定書生效之日歸王先生所有,王先生有權占有和使用,物業公司應當配合王先生入住,辦理相應的手續。針對物業公司的行為,王先生有權以物業公司侵犯其對房屋的使用權為由提起訴訟,維護自己的合法權益。

      陜西浩公律師事務所律師盧霞:物業公司有義務配合入住

      盧霞認為,因開發商西安?;浌煞萦邢薰就锨饭こ炭?,本案涉案房屋已被法院進行司法拍賣?!睹裨V法解釋》(2015年02月04日生效)第493條規定:“拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的,標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

      王先生通過法院拍賣程序合法取得涉案房屋所有權,涉案房屋已與開發商無關,物業公司有義務配合王先生入住。若物業不配合,業主可向物業上級主管部門進行反映,過通過法律途徑維護自身合法權益。

      來源:華商網


    (責任編輯:范強力)
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