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  2. 西安一開發商為逼住戶交尾款拆了多家水表 為何會這樣?

      “這么熱的天,有10家住戶連水表都被開發商拆了,這讓我們怎么生活?”8月15日,西安市碑林區朱雀坊小區住戶們對華商報記者說。

      該小區開發商表示,水表被拆是公司行為。因種種原因認籌協議書約定的按揭貸款已無法辦理,現在住戶已入住多年,他們多次告知住戶希望能盡快結清尾款,但有些住戶拒不配合。

      不過多位住戶就此向碑林區住建局反映情況時被告知,由于該項目一些手續還不完善,不建議直接把購房款交給開發商。

      為什么會出現這樣的情況?問題到底該如何解決?  

      小區住戶:已有10家住戶發現水表被拆卸,大熱天無法生活

      8月15日下午,華商報記者來到朱雀坊小區7號樓24層,在門被打開的管道井看到,最上面的一個水表已被拆卸掉,連管道也被截了一段。被拆水表的住戶鄭先生說,他是2013年交的首付款,2015年交房,裝修完后2016年入住,從入住算起也有近六年了。但開發商一直把按揭貸款辦不下來,現在卻為逼著清尾款,把他家水表拆了。

      7號樓8層一住戶說,他是2012年買的房,買房時簽訂了認籌協議書,約定的付款方式是按揭,但這么多年開發商把銀行按揭貸款一直辦不下來,住戶也就無法按照約定履行還款義務?!艾F在開發商卻逼著我們一把付清尾款,前段時間是敲門逼著要,后來未經我們同意就直接把水表給拆了?!?/p>

      6號樓7層一女住戶說,她2012年交了40%的首付款,其余約定按揭貸款。2014年來催房、催辦房證時,開發商說房證很快就會辦下來,讓她再交些錢,她就又交了20%。2016年收了房,但直到現在也沒辦好房證。后來開發商突然通知她,讓把余款全交了?!拔艺f當初不是約定辦按揭嗎?開發商說,現在按揭辦不成了。后來我收到開發商很多通知,其中有一張說已經把我的房子抵押給債權人了,讓我等著法院的傳票。中間又給我打了幾次電話,我說你既然把我房子抵押出去了,那咱就等著法院開庭吧。我沒在這邊住,把房子租出去了,最近房客打電話說水表被卸了。去問物業,物業說你把錢交了水就通了。我們現在也不知道該找誰?!薄 ?/p>

      5號樓住戶劉先生在這個小區買了兩套房,一套房空置,另一套房租出去了。他說:“讓我交錢可以,但起碼你要把手續完善了,項目要在西安市房管局要有備案吧?開發商說,你不交錢后果自負。8月14日我才知道兩塊水表都被拆了。我報案后了解到,因為同樣的事,紅纓路派出所到小區來了好幾趟。后來派出所回復說,這是物業卸掉的,不是被盜的,他們管不了?!?br/>

      6號樓另一女住戶說,開發商給她打電話、發短信讓交尾款,說8月25日之前不交的話,房子就變成開發商的了,“我擔心我家的水表隨后也會被拆?!?/p>

      據住戶們統計,截至8月17日,已有10家住戶發現水表被拆卸。7號樓8層住戶說,這么熱的天,水被斷了給生活帶來極大不便,他只能買純凈水做飯,上廁所只能到院子外頭的公共廁所。另一女住戶說,開發商8月10日卸了她家的水表到現在已經好些天了,大夏天房內沒法住,人只能搬出去了。為此她跑了很多部門,但問題一直解決不了。

      開發商:若購房者堅持不結尾款,將考慮把房子登記在開發商名下

      在該小區物業公司辦公室,一位趙姓安保負責人說,水表是開發商拆的,地產公司是他們的上級,他們也管不上。

      幾位業主來到開發商辦公地點,進了大門后,里面是一道玻璃門,裝著密碼鎖,門口值班人員不給幫助聯系,業主們無法和開發商當面溝通。

      根據住戶們提供的聯系方式,華商報記者聯系到了該地產公司一位暢姓負責人?! ?/p>

      這位負責人表示,拆住戶家水表是公司行為。他說,這個項目是原來的碑林區棚改項目,2009年注冊,安置樓是1、2、3號樓,2013年已經把張家西村、張家五村安置過來了。反映問題的主要是商品樓住戶,商品樓是2015年交房的。認籌協議書上約定的付款方式有兩種,一種是按揭,一種是付全款。按揭這塊,一方面是因為國家政策現在不支持棚改了,一些職能部門也已撤銷,有些事情很難辦。另一方面棚改項目原來可以先開工后辦證,但這種作法有弊端,時間長了以后導致后面辦證難,4、5、6、7號樓的銷售證一直沒辦下來。還有一方面是因為公司有多起訴訟敗訴導致信譽等級降低,多種原因導致銀行按揭辦不下來。5月7日公司貼通告,告知住戶們按揭辦不下來了。之后又發了多次通告,希望住戶們能就具體問題和公司進行溝通,盡快把尾款結清。但有的住戶配合,有的住戶不配合?!拔覀円仓罃嗨粦?,但不這么做怎么收回房款?住戶已入住多年,有的把房子租出去營利,而公司如今仍在舉債完善小區。比如原來一直用的是臨電,最近已轉為正式供電,為此花了很多錢。16日晚上,4號樓一個在外地的住戶和我們主動聯系,表示回來后就會來和我們談,希望先把供水恢復正常,我們就派人給這家住戶把供水恢復了?!?br/>

      他認為,在交易沒有完成、沒有完成網簽之前,只能被稱為購房者,還不是業主。如果購房者堅持不結清尾款,會考慮將來把房子登記在公司名下。

      碑林區住建局:不建議直接把購房款交給開發商,這樣做存在風險

      在這種情況下,到底能否直接給開發商交尾款?

      多位住戶表示,這么多年房子也升值了,“不是我們不愿意交,是手續不全我們沒法交,因為交了錢得不到保障。如果開發商有專業的第三方監管的銀行賬戶的話,我們也可以交這筆錢?!绷碛袠I主則表示,根據銀監局規定,購房款應該交到銀行,不能直接交給開發商的財務。再說萬一開發商收了錢卻不用在辦證等這些事情上怎么辦?

      開發商方面則表示,設置監管賬戶是為了防止爛尾,朱雀坊小區現已入住多年,不存在爛尾的問題。他們也曾請求相關部門幫助設立監管賬戶,但是被拒絕了。截至目前已有一百多位原來選擇按揭的住戶結清了尾款,還有一百多戶尚未結清。

      8月16日在碑林區住建局,該局物業辦負責人介紹,朱雀坊是原來的城中村和棚戶區改造項目,屬市上管理,尚未轉到區住建局。原先的城棚改項目可以“三同時”,即邊開發、邊建設、邊辦證。但現在這種模式已被否定,相關職能部門也發生了一些變化。該項目可能就屬于這種情況,有些手續可能至今還沒有辦理完。項目相關手續的具體辦理情況,需要向碑林區城中村和棚戶區改造事務中心咨詢?!拔覀兊墓ぷ魅藛T此前曾告訴該小區購房者,由于該項目一些手續還不完善,不建議直接把購房款交給開發商,因為這樣做存在一定風險。我認為這些話并沒說錯?!薄 ?/p>

      碑林區城中村和棚戶區改造事務中心:張家西村項目,市自然資源和規劃局未核發土地證

      8月16日,面對來訪的華商報記者,碑林區城中村和棚戶區改造事務中心工作人員表示,關于朱雀坊項目相關手續的辦理情況,需要在調查了解后才能回復。8月18日上午,該中心發來了《朱雀坊棚改項目有關情況的復函》。

      函中介紹,朱雀坊小區為碑林區張家西村、張家五村捆綁改造后建成的項目。張家西村東起紅纓路,西至方匯郵政賓館,南起郵電南巷,北至郵電北巷張家西村地區。張家五村東起西安市第二保育院西圍墻,西至金鑽酒店,南起西北大學北圍墻,北至環城南路。2009年年底張家西村拆遷完畢;2009年9月張家五村開始拆遷。2013年5月張家西村、張家五村1102戶安置戶安置在張家西村“朱雀坊小區”1、2、3號樓。張家西村、張家五村兩個項目為捆綁投資開發,投資主體為西安晟森房地產開發有限公司。

      目前的手續辦理情況是:張家西村項目已取得《建設用地規劃許可證》、《土地審批件》、《土地出讓合同》;項目6、7號樓《建設工程規劃證》《施工許可證》核發后因補辦手續時開發樓與安置樓土地面積分割數據有誤,現兩個證件正在重新辦理中。張家五村項目已取得《建設用地規劃許可證》、《土地審批件》?! ?/p>

      函中所列“當前存在的主要問題”部分這樣表述:“項目不動產權證問題。張家西村項目2009年已辦理《建設用地規劃許可證》,2014年3月張家西村土地招拍掛并簽署《土地出讓合同》,因欠部分土地出讓金未繳納,市自然資源和規劃局未核發土地證。后市自然資源和規劃局將西安晟森公司起訴至法院,晟森公司于2018年6月將剩余部分土地出讓金繳納后,市自然資源和規劃局要求支付違約金,經法院多次判決,后因違約金金額較大,項目單位無力承擔?!?br/>

      因反映問題的群眾為購買商業開發部分的住戶,該中心建議:可按市場行為有關程序或規則執行辦理,也可通過司法途徑維護合法權益。他們將積極協助項目單位完善手續,加快項目不動產權證辦理。同時將協調項目單位,保障住戶正常的生產生活。

      目前現狀:被拆水表依然未裝上,該如何結清尾款依然迷茫

      8月18日下午,碑林區城中村和棚戶區改造事務中心工作人員表示,他們主要負責的是和拆遷安置有關的事務,至于為解決該項目商業開發部分住戶的擔憂而幫助設立監管賬戶,這不是他們職責范圍內的事。對于開發商拆卸水表逼購房者交購房尾款,業務處室工作人員已和開發商聯系做工作?! ?/p>

      朱雀坊小區住戶18日下午告訴華商報記者,近日張家村街道辦和鴻雁社區居委會相關負責人也都和開發商進行了溝通,但住戶被卸掉的水表依然沒有裝上。街道辦和社區居委會告訴住戶,可以和開發商面對面協商,也可以由他們組織三方協商來解決問題。但目前,有組織的多方協商尚未進行。被拆掉水表的住戶依然無法用水,對于如何有保障地結清購房尾款問題依然很迷茫。

      律師觀點:拆水表催要購房款是侵權違法行為,建議多方協商解決

      陜西言鋒律師事務所主任律師賈濤認為,包括商品房和城中村改造項目在內的房地產開發,應完全按照相關法律規定進行。但從目前朱雀坊項目相關手續的辦理情況來看,開發商并未按照相關規定進行房地產開發,對于現在產生的后果應該承擔主要責任。對于前期沒有依法開發,造成房款收不回來這種局面,開發商應該進行反思并想辦法解決這些問題,努力辦理相關手續,盡快使房屋進行驗收。在證照齊全后,可以讓購房人辦理相應的購房手續,簽訂正式的商品房買賣合同,交付相應的購房款項,包括契稅及大修基金等。通過斷水這種方式催要購房尾款,是一種侵權的違法行為,類似于物業公司停水停電逼著業主支付物業費。開發商應該首先把自己該干的事情干好,再向購房人主張房款。如果在自己該干好的事情干好之后,購房人還不支付購房款,開發商可以通過法律訴訟渠道向購房人主張自己的權利。對于行政管理部門來說,沒有按照規定進行開發的項目,應當責令其盡快補辦相關手續,否則行政機關有權收回項目,并重新尋找開發商接盤。

      北京大成(西安)律師事務所律師韓朝澤認為,既然雙方簽訂了認籌協議書,雙方就應當按照約定履行義務。拆住戶水表不僅涉嫌違法,還會舊矛盾未解決又引起新矛盾。建議政府職能部門、開發商和小區住戶可以采用協商的方式來解決該小區歷史遺留問題,最好是達成一個“三方協議”:政府職能部門先給開發商辦理土地、規劃和產權手續,小區業主交付的購房尾款優先清償開發商拖欠政府的土地出讓金、違約金等各項費用,多了退給開發商,少了由開發商補齊。這可能是解決該小區歷史遺留問題最直接最有效的途徑。

      華商報記者 馬虎振 文/圖(個別照片由業主提供)

      來源:華商網-華商報


    (責任編輯:ZL)
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