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  2. 股權頻繁發生變動,浐灞思普瑞鈦茂或無法按時交房

      位于浐灞生態區的核心位置,曾紅極一時思普瑞鈦茂近日被業主爆料稱,該項目交房延期,或存爛尾風險。

      2019年春天,王女士全款在思普瑞鈦茂買了兩套房,項目性質為商住兩用的公寓,合同約定交房時間為2021年8月31日,但從去年四五月開始,項目幾乎沒怎么動過工,而置業顧問給出的交房時間也屢次發生變化。

      業主稱無法按時交房

      公開資料顯示,該項目位于浐灞總部經濟園區,2018年,思普瑞集團攜手阿里巴巴、遠洋資本、遠洋營造、仲量聯行、中建八局、西北建筑設計院等名企舉行了戰略簽約儀式,致力于在此打造西安唯一一個共享智慧生態辦公區。

      項目計劃總建筑面積為22.6萬平方米,包括甲級高端智慧生態寫字樓、公寓及精品商業廣場,形成商務辦公、品質生活、休閑娛樂三大主題。

      


      思普瑞鈦茂施工現場 圖片來源:界面樓市/攝

      2021年3月底,王女士去項目現場探訪,當時負責項目的銷售總監和工程經理說,會保證在8月31日之前交房。一個月之后,他們發現,工程進度沒有任何變化,且工地基本沒有多少工人,“3棟樓可能一共只有十幾個工人”。

      


      思普瑞鈦茂施工現場 圖片來源:界面樓市/攝

      在施工現場,可以看到共有3棟樓正處于建設中,不過僅其中一棟樓正在進行外立面作業,其余兩棟樓不見施工跡象,工地現場一位工作人員說道:“按照目前的施工進度,無法保證按時交房?!?/p>

      


      正在施工的樓 圖片來源:界面樓市/攝

      對于交房時間,思普瑞鈦茂的一位置業顧問表示:“目前項目在賣的是B棟,C、D兩棟已經售罄,交房時間大概是在2022年年初?!倍跖縿t說,置業顧問告訴業主,會盡力在年底之前保證交房。

      


      業主出具的合同

      由此可見,該項目已注定延遲交付。業主出具的合同顯示,出賣人未能按照約定時間將商品房交付買受人的,雙方按照以下方式處理:(1)逾期在90日以內的,出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金;(2)逾期超過90日(不含90日)后,買受人有權解除合同,繼續履行合同的,按照總房款的千分之一支付違約金。

      根據這一條款,以單套100萬的總價來測算,倘若業主不解除合同,每天只能收到1000元的賠付。對于這一賠償標準,盈科律師事務所房產律師郭韌表示,如果雙方已在合同中約定好,那么就是不違法的。

      股權頻繁變動下的資金陰影

      幾番說辭之下,王女士不知道還能不能再相信置業顧問?!白畛?,我們也不知道會延期交房,是項目的幾個置業顧問離職后,跟自己服務的業主介紹了下公司內部的情況,原來思普瑞和遠洋資本合作一起做項目,后來遠洋資本退出了,思普瑞資金就出了問題?!蓖跖空f道。

      環球房產陜西獲得資料顯示,思普瑞鈦茂位于自然生態環境優美的國家級西安浐灞生態區,項目位于浐灞總部經濟園區的核心位置,歐亞一路和興泰四街交匯處西南角,緊鄰興泰南路。項目由陜西思普瑞集團投資,西安市浐灞生態區思普瑞置業有限公司開發建設,項目位于自然生態環境優美的國家級西安浐灞生態區內歐亞創意設計園內。于2011年5月30日經公開掛牌競買取得建設用地為46.744畝,代征道路19.194畝,代征綠地2.565畝,合計68.503畝。地塊北臨園區歐亞一路,東臨興泰四街,南臨興泰南路,南距歐亞大道100米,東距浐河僅200米,目前在售建筑面積約202-503大平層產品,均價40000元/平。

      據天眼查APP顯示,作為思普瑞鈦茂的項目公司,西安市浐灞生態區思普瑞置業有限公司股權頻繁發生變動。2018年3月7日,該項目公司分別引入了遠洋、平安;2019年6月份,平安退出;緊接著,2020年8月份,該公司變更為自然人獨資公司,遠洋資本退出。遠洋退出后,該項目由西安華瑞新基建企業管理有限公司100%持股,其法定代表人雷靜曾為長安融通資產管理有限公司監事,后者也是思普瑞科技集團成員企業之一。

      中國裁判文書網信息顯示,西安市浐灞生態區思普瑞置業有限公司身陷多起財產保全案件。2020年12月10日,因與陜西省信用再擔保有限責任公司的3086.32萬元欠款問題,包含西安市浐灞生態區思普瑞置業有限公司在內的5人被凍結3086.33萬元銀行存款。

      同時,思普瑞旗下多家關聯公司資金狀況也不容樂觀。官網資料顯示,思普瑞科技集團,成立于2002年,是國家級高新技術企業,其法定代表人為樊月忠,目前其擁有思普瑞設計咨詢有限公司、思普瑞信息技術有限公司、可安信息科技有限公司、陜西天宇航空有限公司,北京智樂瑟維企業管理有限公司、“Spring+鈦茂”、長安融通資產管理有限公司等多家公司,涉及智慧設計、智慧創造、科技地產、悅享金融四大板塊。

      


      圖片來源:中國裁判文書網

      


      樊月忠被限制高消費 圖片來源:天眼查APP

      其中,中國裁判文書網信息一則顯示,長安融通資產管理有限公司早已資不抵債。2021年5月24日,思普瑞設計咨詢有限公司5100萬股被西安市新城區法院凍結,在此之前該公司的5100萬股股權被質押給西安投資控股有限公司;緊接著,2021年6月22日,因與西安市新城區恒灃小額貸款有限責任公司的合同糾紛,樊月忠被新城區人民法院出具了限制消費令。

      在這樣的情況下,思普瑞鈦茂的前景不得不令人擔憂。

      來源:界面樓市西安


    (責任編輯:范強力)
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