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  2. 中海·寰宇天下深陷維權風波!“精裝房”變“驚裝房”,究竟是誰的錯?

      一邊在緊張地裝修施工,另一邊業主維權鬧得沸沸揚揚。

      近日,西安中?!ゅ居钐煜?,交付標準遭質疑。

      為什么維權?準業主們認為:

      “與隔壁紫薇華發同一地段,同一拿地價,這個裝修標準備案價怎么還能比紫薇還高?”

      “精裝修標準沒有詳細告知,樣板間搖號前后不一,存在欺詐?!?/p>

      


      


      那么,今天,小猩就跟大家聊聊這件事。

      我們先來說大家質疑的第一個問題——售價,樓面價是構成售價最基礎一部分,除此之外,售價還包含了土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況等等。

      這說明了,樓面價并不能完全決定一個樓盤的售賣價格,它還包含了該樓盤的園林設計、景觀、工藝,甚至教育配套,物業服務、品牌溢價等多方面的因素。

      所以,在限價的背景下,很多樓盤都做了降標處理,比如軟件新城的天谷雅舍和云水天境,還有曲江的華潤悅府,但是為什么它們沒有維權?

      小猩認為,這是因為軟件新城整體價格高,像天谷雅舍將近三萬的備案價本身就在購房者的預期范圍之內,而中?!ゅ居钐煜虏还苁菑膬r格還是交付標準來看,都嚴重偏離了購房者心里預期。

      事實上,中海也從未承諾過樣板間就是實際的交付標準。

      


      


      早在4月份,中海樣板間門口就立了一個這樣的牌子。

      但是,最終交付標準并不是搖號前公開的,這也就是這次維權事件最根本的原因,大家只是想在確認登記之前,就知道自己買到的房子到底是以什么樣的標準進行交付。

      雖說降標是預期內的事情,可看到這樣的交付標準,購房者犯了難,2萬多就買這樣的房子?

      到底買還是不買?

      買吧,就這樣的裝修標準感覺對不起它的價格,自己住還得砸了重新裝,還不如毛坯;

      不買吧,房地產又不是個自由交易市場,搖上號都已經很難得了,不買以后搖不上怎么辦?而且連續棄選2次,6個月內將不能進行意向登記。

      所以,對于搖中號的準業主來說非常被動。

      這兩年,精裝房在西安市場上所占的比重越來越高,對于裝修標準,各開發商在賣房時宣傳的裝修標準從1500元/㎡到5000元/㎡不等,并且會用豪華的樣板間來吸引購房者的眼球。

      但面對限價,很多樓盤真實的裝修標準距離開發商宣傳的標準相差甚遠,甚至出現為了趕工而留下的質量問題。

      


      這并非個例,不限地價限房價只會讓矛盾加劇。對于購房者來說非常被動。

      建議后期出臺相關的法律約束,能夠做到實際登記之前能給購房者如實看到交付標準,不能永遠讓老百姓為此買單。

      


      回顧2021上半年的西安樓市態勢,可以說是非常的“火爆”和緊張,整個西安樓市被認為是“沒有邏輯”的市場,那么,中海寰宇天下到底還能買嗎?

      中海寰宇天下屬于高新三期,CID板塊,它不鄰西太路主干道,挨著國際醫學中心,隔著西太路就是CID核心地標未來之瞳,區域發展潛力還是非常大的,各種配套規劃也是相當豐富,只是未來持有的兌現周期會比較長。

      目前小猩了解到的下半年土地市場,以及一些供地計劃的出爐,都預示著未來高新三期仍是供應主場,土地成本在不斷提升,預計今年下半年CID的毛坯均價會在2萬6以上。因此,有購房者需求的人,還是可以買的。

      最后小猩重申,限價之下,降標后維權的事件未來肯定也還會發生。

      希望監管部門能明確相關條例,讓購房者在悉知真實的交付標準后,根據自己的購房需求做出正確的選擇。

      畢竟,許多老百姓舉全家之力,只想給自己安置一個舒心的家。


    (責任編輯:范強力)
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