硝煙彌漫的佛山土拍市場又出現了新的劇情。

　　7月14日，中海地產和保利發展兩大央企聯合發函，以“跳價競拍”為由向佛山市資源局南海分局聯名投訴了萬科。在這份《關于地塊拍賣的相關情況反映》(簡稱為《情況反映》)中，中海、保利稱萬科在佛山一宗土地的競拍過程中，直接從配建1.7萬平方米跳價報出2.5萬平方米，提前結束競拍流程，造成“未出現跳價行為的國企，失去公平競爭機會”。

　　《情況反映》所涉的土地，是7月12日由萬科以總價50.9億元拿下的南海區三龍灣地塊，它的價格并非十分誘人。根據最終的拍賣結果，萬科需配建2.5萬平方米保障性住房，折合樓面價21334元/平方米，溢價率21%，刷新了三山新城的樓面價紀錄，躋身佛山樓面價TOP3。

　　盡管溢價不低，但是這宗土地依然吸引了許多龍頭房企的參與，包括保利、中海、萬科、美的、華潤、龍光、招商、華僑城等，足見佛山市場在他們眼中的分量。在廣州、深圳兩座灣區城市拿地越來越難的背景下，佛山成為了兵家必爭之地，土拍熱度也高燒不退。

　　跳價拿地之后

　　實際上，中海、保利對萬科的這次指控，在業界看來并沒有十足的依據。

　　在土地出讓公告中，已經明確指出“本宗地設有最高限制地價及配建人才住房最高限制建筑面積，當有競買人報出最高限制地價及配建人才住房最高限制建筑面積成功競得地塊時，網上交易系統將停止接受競買申請及競買保證金?！?/p>

　　“這個地塊的最高限制地價為人民幣50.9億元，配建人才住房最高限制建筑面積為25000平方米”。公告指出。

　　也就是說，當參與競拍的公司如果報出的地價達到50.9億元，配建面積達到2.5萬平方米時，就能成功拿地，從這個土拍規則中來看，萬科拿地并無規則上的差池。

　　佛山市資源局南海分局相關負責人在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示，“不支持(雙方訴求)。中海保利的訴求是沒有依據的，交易規則我們很早之前就發了公告，整個交易過程也是公開透明的?！?/p>

　　上述負責人也稱，目前沒有收到其他房企或者行業內關于此次競拍規則的異議，整個競拍還是比較順利的，也合乎規則。

　　萬科拿地合乎規則，但兩家央企對萬科的“投訴”理由，實際上更偏向于道德層面的指控。

　　中海、保利在《情況反映》中指出，“根據國務院國資委相關監管要求國有企業須切實提高政治站位，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，深入貫徹房住不炒政策確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標?！?/p>

　　“作為央企，我們未出現跳價情況，但萬科地產從配建保障性住房面積17000平方米直接跳價報出25000平方米成交，使國有企業失去了公平競爭的機會，我們認為是不妥當的，建議調整競標模式，確保競標的公平性?！?/p>

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴21世紀經濟報道記者，不管是從此次的競拍規則還是從市場經濟的角度來說，萬科的行為都是沒有問題的?！皩τ谥泻：捅＠麃碚f，他們更多的是出于一種表達的訴求?！?/p>

　　兵家必爭之地

　　中海、保利聯手“懟”萬科的背后，是一個高燒不退的佛山市場。

　　據克而瑞廣佛區域數據顯示，2021上半年佛山商品房市場成交面積累計946.18萬平方米，同比增長30.5%;總計成交金額1398.2億元，同比上漲38.9%，創下歷史新高;商品住宅成交均價在1.7至1.8萬元之間徘徊，6月突破1.9萬元/平方米，同比上漲超過20%。

　　在樓市表現良好的背景下，佛山的土地市場也熱度攀升。今年上半年，佛山共成交商住用地41宗，成交占地面積210萬平方米，成交金額556.7億元，平均樓面地價9306元/平方米，溢價率24%。

　　在這樣的背景下，佛山的地價屢被刷新。今年3月，當代置業拿下的佛山金沙洲地塊，成為首宗樓面價破2萬元/平方米的地塊;一個月后華潤以總價64.5億元、折合樓面價2.23萬元/平方米奪下佛山陳村TOD地塊，成為佛山“新地王”。

　　實際上，佛山市場對于中海、保利乃至萬科來說，都是十分重要的一個區域市場，這三家房企都曾經是佛山TOP3的?？?。據克而瑞統計，今年上半年，保利在佛山實現了130.79億元的銷售額，成為“銷冠”;而中海、萬科則分別實現51.25億元、47.05億元的銷售額，兩者分居7、8名。

　　因此，對于保利來說，它亟待補倉以維持住在佛山市場的領先地位，而中海、萬科這兩位曾經的佛山龍頭，則需要進一步擴大土儲，來維持住一個體面的業績表現。

　　因此，中海、保利此次聯手，他們的最終目的或許也不是為了能夠讓這宗被萬科奪下的地塊能夠回爐，而是能夠促成官方對競拍規則的修改以提高未來在其他地塊上的競拍成功概率。

　　目前看來，兩家央企的建議也存在讓官方細化土拍規則的可能。佛山市資源局南海分局相關負責人表示，會認真考慮中海保利提出的建議，“目前關于土地競拍規則還在進一步研究中，會借鑒周邊城市比較好的做法，不斷嘗試和完善，慢慢找到符合市場規則、為市場所認可的模式?！?/p>

　　關于未來佛山土地拍賣市場的趨勢，黃韜也進一步表示，拍賣規則這個是沒有標準的，取決于市場?！笆袌鼍褪呛軞埧岬??！?/p>

　　來源：21世紀經濟報道