交房時間延后、小區附近道路未修好、未做到人車分流、房屋質量存在問題、小區附近有墳場……近日，廣東省惠州市榮盛御湖觀邸小區的多位業主向澎湃新聞反映稱，因該小區存在上述諸多問題，數百名業主聯合維權，并將拒絕收房。

　　據業主們提供的截圖，在一個名為“榮盛觀邸拒絕收房群4群”的微信群，共有497人。有業主提供的照片顯示，在拒絕收房材料上，眾多業主在上面簽名并按手印。

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　　眾多業主聯名拒絕收房。本文圖片 受訪者 供圖

　　澎湃新聞查詢發現，榮盛御湖觀邸小區位于惠州市大亞灣經濟技術開發區(以下簡稱“大亞灣區”)，其開發商為惠州市金泓投資有限公司(以下簡稱“金泓公司”)。金泓公司為榮盛房地產發展股份有限公司的子公司。

　　針對此事，4月16日，澎湃新聞收到金泓公司一份《關于御湖觀邸項目業主問題的情況說明》(以下簡稱《情況說明》)，對業主提出的墳墓問題、延期交房的賠付問題、人車分流問題、房屋裝修瑕疵問題等10個問題作出了回復。

　　金泓公司稱，其交付標準與前期展示的樣板房及合同約定的交付標準一致。項目合同約定交付日期為2020年12月31日，受持續性疫情管控影響(屬不可抗力)施工略有滯后，于2021年3月29日獲取竣備驗收手續，達到合同約定的交付條件，延期87天。該公司在僅扣減因疫情不可抗力導致工程停工的免責日期的情況下，剩余延期天數為27天，按全部房價款萬分之一/日的標準統一進行補償，補償方案已于2021年3月30日通過書面的形式與交付通知書一起發出告知全體業主。如有異議的，因涉及到疫情影響時間問題的，建議通過法律途徑解決，該公司將根據法院判決書執行。

　　針對業主的投訴，惠州市大亞灣經濟技術開發區房產管理局曾回復稱，未發現開發商存在虛假宣傳的違法行為。圖片來源：惠州市行政服務中心官方平臺“惠服務U”截圖

　　澎湃新聞注意到，針對業主的投訴，惠州市大亞灣區房產管理局近日回復稱，關于延期交房的賠償問題，該局建議可根據合同約定與開發企業進行協商，若協商不成可采取法律途徑維護自身合法權益。關于虛假宣傳問題，大亞灣區西區市場監督管理所執法人員對御湖觀邸小區進行現場檢查，未發現被投訴商家存在虛假宣傳的違法行為。

　　業主稱開發商隱瞞湖景房周邊有墳墓，訴至法院索賠敗訴

　　“項目南面獨攬筆架山350萬㎡生態湖山美景，恬靜宜居”“南面龍尾山水庫，大亞灣飲用水源保護地，南面全線無遮擋”……在御湖觀邸小區的宣傳廣告中，不乏這樣贊其環境優美的文案。

　　從部分商品房的窗戶、陽臺上，可望見墳墓。

　　御湖觀邸小區的業主王女士告訴澎湃新聞，今年4月初，該小區第一批業主開始收房，發現部分樓層可以看到數十座墳墓。據王女士提供的照片，從小區18棟15層窗戶望去，可以看見墳墓。

　　多名業主稱，購房前，業主對附近有墳墓一事一無所知，銷售人員也未提及。

　　對此，金泓公司回應稱，小區東側紅線外墳墓較為隱蔽，被樹林遮擋，該公司在知情后第一時間在銷售現場進行了公示，根據合同補充協議第八條第3款約定“小區紅線外范圍非我司規劃開發，具體以實際情況為準”;2020年業主劉先生通過法律程序起訴金泓公司故意隱瞞墳墓，法院最終駁回了業主的訴求。

　　金泓公司提供的判決書顯示，御湖觀邸小區的業主劉先生稱，所購買的商品房周邊存在墳墓，金泓公司故意隱瞞房屋周邊存在墳墓的事實，遂起訴金泓公司，索賠20萬元?；葜菔写髞啚硡^法院一審審理認為，原告提供的證據無法證實金泓公司存在虛假宣傳行為，雙方簽訂《商品房買賣合同》未約定金泓公司應當對建設規劃紅線外的周邊情況進行披露，且相關法律、法規及相關規范性文件未將原告所訴的事項列入房地產開發商應當進行公示的內容。

　　惠州市大亞灣區法院表示，根據雙方提供的照片，墳墓不在小區規劃范圍內，且與涉案房屋之間隔有一段距離，中間還隔了一片水域，原告無證據證實金泓公司在簽訂合同時已知悉涉案商品房附近存在墳墓。此外，在合同訂立時，原告也應盡到考察責任，對小區和周邊環境以及相關配套設施理應進行多方調查、了解。

　　2020年4月，惠州市大亞灣區法院對此案作出一審判決：駁回業主劉某的全部訴訟請求。

　　附近道路沒有修好，開發商：已降價約2000元/㎡

　　在御湖觀邸小區的宣傳廣告中，其便利的交通是其中一個賣點：“未來龍海三路通車后，車行15公里即可通達深圳丹梓大道與外環高速，與龍海一路、龍海二路形成三大交通動脈，橫貫大亞灣西東，直達深圳。且臨近惠深沿海高速-澳頭出入口，快速接駁惠大高速、深汕高速，瞬達深圳、惠州、東莞。深圳五分之一房價，僅離深圳10公里?！?/p>

　　王女士表示，她當時也是看到交通方便，才決定在此買房。但如今，道路都沒修好，“現在小區門口的路，得從一個小村口繞小路進去，大概有一兩公里，真正的荒山野嶺?！睋?，多名業主提出，在道路通車前，不收取物業管理費。

　　小區附近的道路未修好。

　　對此，金泓公司回復稱，在銷售過程中，該公司已對規劃中的龍海三路情況進行了公示，且從未承諾業主龍海三路的通車時間，考慮小區紅線外規劃路未通車，項目定價相比同區域其他樓盤售價降低約2000元/㎡。金泓公司已于2020年12月完成小區銜接龍海三路道路的施工。目前，龍海三路路基已基本平整，臨時道路已通車，輔道及主道的具體通車時間以政府公告為準。

　　業主們還反映，小區地面停車位多，綠化率低，無人車分流，老人和小孩在小區內活動很不安全，希望可以取消地面停車位，改為園林綠化，休息或健身設施等。

　　金泓公司回復稱，項目地面停車位嚴格根據批復的規劃方案建設，銷售期間在沙盤模型及商品房銷售信息公示欄均有展示。為了滿足業主人車分流的訴求，2021年1月已溝通物業公司出具了小區人車分流的管理方案，并告知了業主代表。后續物業公司將嚴格根據管理方案實現人車分流管理，在御湖項目成立業主委員會后，地面停車位的管理由業主委員會決策。綠化率滿足規劃要求，前期在考慮地面停車位及地下停車場出入口車輛通行的需求，在需通往地面停車位及地下停車場出入口的路面采用瀝青鋪設，符合規劃方案要求。

　　對于業主們反映的“小區園林設計不符合規劃，綠化率低”“小區部分道路易積水、地磚沒鋪好”等問題，金泓公司稱，該公司嚴格根據批復的總平方案及施工圖紙進行園林施工，綠化率滿足規劃要求，前期考慮地面停車位及地下停車場出入口車輛通行的需求，該公司在需通往地面停車位及地下停車場出入口的路面采用瀝青鋪設，符合規劃方案要求。

　　房屋質量問題多達30處?

　　開發商：符合約定標準，針對瑕疵安排快修人員加快整改

　　王女士告訴澎湃新聞，4月初，第一批業主收房發現，所購精裝房的入戶門、衛浴設施等達不到開發商所承諾的“全一線品牌”，房屋還有墻面開裂、瓷磚空鼓、粉刷發霉、門窗掉漆、夾心木板等房屋質量問題。

　　業主提供的驗房結果顯示，房屋存在30處問題。

　　據業主提供的照片，在一份房屋驗收結果中，御湖觀邸小區的一處房屋存在包括入戶門、廚房、過道、陽光房、次臥門檻、主衛等在內的30項質量問題，多集中在“有空鼓”“有色差”“有破損”“有裂紋”等輕微質量問題。

　　業主發現，房屋存在諸多質量問題。

　　對此，金泓公司回應稱，交付標準與前期展示的樣板房及合同約定的交付標準一致。針對業主提出的裝修瑕疵問題，該公司會安排快修人員加快整改，滿足業主需求。

　　澎湃新聞注意到，2021月3月30日，金泓公司在《交付賠償通知書》中稱，受到新冠疫情爆發影響，御湖觀邸小區被迫停工60天，“扣減因疫情不可抗力導致工程停工的免責日期后，剩余延期天數27天，按全部房價萬分之一/日的標準進行補償”，并以代繳物業費一年的方式對業主進行賠償。

　　王女士表示，受疫情等因素影響，御湖觀邸小區延期交房，開發商單方面認定僅延期27天，并用物業費抵扣延期違約金，業主們難以接受。

　　“御湖觀邸項目合同約定交付日期為2020年12月31日，受持續性疫情管控影響(屬不可抗力)施工略有滯后，于2021年3月29日獲取竣備驗收手續，達到合同約定的交付條件，延期87天?！苯疸净貞Q，在不計其他不可抗力因素影響(包括但不限于臺風、暴雨等)導致停工的情況下，并參考同區域其他項目對延期交付采取的補償措施，該公司在僅扣減因疫情不可抗力導致工程停工的免責日期的情況下，剩余延期天數為27天，按全部房價款萬分之一/日的標準統一進行補償，補償方案已于2021年3月30日通過書面的形式與交付通知書一起發出告知全體業主。如有異議的，因涉及到疫情影響時間問題的，建議通過法律途徑解決，該公司將根據法院判決書執行。

　　來源：澎湃新聞