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  2. 房東租客要留意:最高20%房東稅來了,房租會上漲嗎?

      根據統計數據顯示,從2015年開始,中國投資性購房需求超過了自住型購房需求。房產的造福能力驚人,吸引人們前仆后繼涌入樓市。

      近些年人們的資金缺乏靠譜的投資渠道,而房產的保值升值能力恰好很強,所以,房地產成為了有錢人投資的陣營。

      最重要的是,目前中國住房稅收體系尚未健全,導致住房持有成本幾乎為零,沒有持有負擔,交易稅費可以忽略不計,投資房產還能對抗通脹,所以大家對房產的熱情一直不減?!?/p>

      經濟學家任澤平曾說,房地產稅改革勢在必行,是讓房子回歸居住屬性的重要一環。言外之意,不管是為了遏制投機,還是幫助地方擺脫對土地財政的依賴,未來征收房產稅、空置稅、房東稅都尤為重要。

      對于存量房征稅在2010年就已經被提出,但是十年過去了,也只是停留在幾個城市的試點階段。一直以來,大家都對房產稅十分關注,很多經濟學家、房產專家都信誓旦旦說房產稅不會晚于2020年征收?! ?/p>

      結果大家也都知道了,這些預測都不靠譜,房產稅何時到來還有待觀察。但是,房東稅比房產稅先來了。今年年初,云南省發布公告,正式征收房東稅。

      2021年1月1日開始,云南省出租房屋所得的租金,將全部按照“財產租賃所得”來繳納個人所得稅,如果是出租住房,就按照10%征收,如果是非住房,就按照20%征收。這對于大多數人來說,都是一筆不小的負擔?! ?/p>

      其實,在云南省之前,河北和湖南已經開始試點房東稅。房東稅早于房產稅到來,實在出乎大家預料。我國租房人口非常多,房東和租客都比較關心幾個問題:房東稅出臺意味著什么?有何影響?房租會上漲嗎?

      首先必須要明確一點,目前是三個省份開始對存量房征稅,未來可能還會進一步擴大范圍,其他省份可能會更近。另外,房產稅和空置稅兩個重量級大招也正在路上?! ?/p>

      其次,征收房東稅雖然沒有普遍性打擊意義,但是對于兩類人卻是“致命打擊”。一類是以租養貸的激進派投資客,這類人實力其實并不強,經過去年一年的折騰,他們之中很多人資金周轉已經出現了問題,如果現在征收房東稅,很多人都“吃不消”,房東稅很可能成為壓死駱駝的最后一根稻草。

      還有一類人,買二套房,通過第一套房賺取租金收益來緩解貸款壓力的人。很多人由于買房早,嘗到了房價上漲財富增值的甜頭,即使沒有足夠的資金實力,膽子也大,敢直接高杠桿買第二套房,然后出租第一套房緩解壓力。如果在這個節點征收房東稅,也會增加這類人的房貸壓力?! ?/p>

      房淘惠認為,以上兩類人應該早作打算,如果壓力真的無法緩解,出售一套房子也未必是壞事。很多人擔心,出臺房東稅之后,房東重新算賬,將多出來的成本轉移到租客頭上怎么辦?房東稅的出臺可能意味著房租要上漲了。

      關于這一點,房淘惠認為因城而異,因房而異。一二線城市租賃市場不斷壯大,外來人口不斷涌入,房東把多出來的成本轉移到租客頭上也是有可能的,大城市里找房子搬家,勞心傷神,租客可能也會默認接受。

      然而對于租賃市場不發達的三四線城市來說,房東想要轉移成本是癡心妄想。這類城市的出租房很多都是長期空置狀態,房東如果要提高租金,房子只會更難租出去?! ?/p>

      最后,房子的地段是租金高低的決定性因素。無論是哪個城市,都有地段好的房子,也有不受歡迎的房子。房淘惠認為,離地鐵近、離工作單位近、離商場近的房子比較搶手,這些地段的房子,租金成本是可以轉嫁出去的。

      如果你是房東,你會把租金轉嫁到租客頭上嗎?如果你是租客,你會默認漲房租嗎?

      來源:騰訊網陜西


    (責任編輯:趙亮)
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