西安瑞陽進達合能置業有限公司(以下簡稱“西安合能公司”)開發的西安合能鉑悅府項目，因前期售樓過程中虛假宣傳和數次延期交房，在西安的房地產市場備受詬病。

　　記者注意到，2020年合能投資有限公司(簡稱“合能地產”)加速在全國拿地的步伐，但該公司旗下多個房地產項目因逾期付款曾被施工方、推廣方催債，致使外界對合能地產的資金鏈問題產生質疑。

　　對此，合能地產品牌負責人張際海在接受記者采訪時稱，合能地產在全國9個城市有房地產項目，規模在100億元左右，是非常穩定的，不存在資金鏈問題;不過，對于合能地產西安鉑悅府交房日期為何屢次爽約，則未予回應。

　　交房屢次“爽約”

　　“我買的合能鉑悅府房子合同上簽的是2019年9月交房，但是到2019年底了，還沒有收到任何消息;2020年初，合能公司工作人員說受疫情影響推遲到2020年6月交房，時至6月份，再次詢問，又說2020年12月肯定能交房，可到2021年了還沒有交房的確切消息?！币晃毁彿空呦蛴浾呷缡潜硎?。

　　實際上，合能鉑悅府項目的交付時間已經數次延期。2020年2月，西安合能公司就曾向部分業主郵寄了《關于疫情引起的延期交付告知函》，也有人接到電話通知延期一年交房，然而，承諾的延期交付日到了之后，仍是無法交房。

　　據業主劉亮(化名)提供的《關于疫情引起的延期交付告知函》，內容主要有：受新型冠狀病毒感染肺炎疫情影響，合能鉑悅府項目工地的工人未能如期返崗啟動正常工作，材料無法運至現場，致使項目暫時停工。該現象已直接導致房屋施工工期延誤，直接導致交付、產權登記的辦理事項時間的相應順延，落款時間是2020年2月28日。

　　2020年4月，灞橋區政府方面公開回復稱，隨著疫情防控應急響應級別的下調，西安合能公司已積極協調項目總、分包單位于3月15日后恢復施工;目前13號樓棟主體已封頂，門窗框均已安裝，施工現場已正常、有序進行建設。

　　“合能公司總是找借口，讓疫情和霧霾背鍋?！眲⒘粮嬖V記者，最早的交付時間是2019年9月，這個時間是和疫情沒有任何關系的。不過，根據購房者提供的資料顯示，多份購房合同約定交房時間為2019年12月31日，最晚的交房日期為2020年6月。

　　公開資料顯示，2020年12月25日，西安合能公司在合能鉑悅府公眾號上發布延期公告稱，為貫徹執行《陜西省重污染天氣應急指揮辦公室文件》，落實治污減霾期間二級響應，同時受連續雨雪天氣影響，項目園林及園區道路施工被迫受到了極大影響，故無法按照約定時間向您交付房屋。根據各施工及驗收計劃節點安排，以上樓棟預計2021年1月31日前完工，于2021年5月31日前取得《竣工驗收備案表》后正式交付，針對延遲交付，我公司將嚴格按照《商品房買賣合同》約定履行相關責任。3-6、13-14號樓商品房原定于2020年12月31日組織交房活動，現以上樓棟內已基本完成施工，剩余地下室結構及部分室外工程。

　　不過，對于延期交付的原因，當地政府卻給出了不同的解釋。灞橋區住房和城鄉建設局同日在網絡公開表示，合能鉑悅府3-6號樓因開發商自身原因，延期交房。目前綠化建設等未完成，尚不具備驗收條件，延期交房的違約責任，按照合同約定執行。該局已督促開發商加快施工，盡快辦理相關手續，并要求開發商在取得“兩書一表”和完成實測備案后，再進行交房。

　　虛假宣傳被處罰

　　記者通過公開資料查詢得知，合能鉑悅府是由西安合能公司開發建設，其屬合能地產全資控股公司。項目位于西安市灞橋區紡西街169號。

　　2021年1月中旬，記者實地探訪合能鉑悅府項目工地，發現施工進度仍緩慢，售樓部大門緊鎖，小區內空地沒有硬化，塔吊和瓷磚、鋼架等建筑材料堆放在尚未硬化的地面上，工地上僅有幾個人留守。

　　“合能完全不講信用，我們在工地干活三年了，到現在是一分錢還沒有收到，這房子要啥沒啥的，你們怎么買合能的房子呢?我們做的管網要到2021年3月底才能鋪好?！币晃还さ厣系牧羰毓と讼蛴浾弑г沟?。

　　除了被業主詬病交房日期屢屢延期之外，合能鉑悅府項目此前還因虛假宣傳受到處罰。

　　記者獲取的一份宣傳資料中表述，合能鉑悅府項目129平方米的戶型的客廳窗戶是3米多的觀景飄窗。而據業主介紹，西安合能公司實際蓋出來的只有1.8米的窗戶。

　　據了解，西安合能公司的銷售人員此前多次強調項目是高端樓盤，70米的樓間距，最終交房與樣板間比例是1：1，房子當時售價也要比周邊樓盤高1000多元/平方米，但實際交的房卻和回遷房一個檔次，樓間距也只有20多米，部分樓棟只有上午11點到下午1點能照到太陽。

　　記者通過天眼查發現，西安市工商行政管理局灞橋分局曾對西安合能公司做出西工商灞橋案字〔2019〕第009號的行政處罰決定書，罰款35萬元。處罰理由為“其他廣告經營違法行為”。

　　該處罰決定書顯示，當事人的行為違反了廣告法第八條規定對其商品作虛假或者引人誤解的商業宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳的，由監督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照之規定。

　　然而，西安合能公司虛假宣傳被坐實，并受到行政處罰，但未曾向業主道歉或對業主作出任何賠償。

　　來源：中國經營報