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  2. 繼“限售”后,江蘇蘇州樓市欲再祭出調控大殺器?

      繼《都挺好》和蘇大強讓蘇州這個城市火了一把后,房價上漲、調控亮劍也讓蘇州的熱度飆升。

      剛剛被住房和城鄉建設部點名后,蘇州就傳出欲要升級樓市調控的傳聞。據相關媒體報道,5月24日,蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會。會議稱,如蘇州樓市的幾大指標得不到控制,7月后調控會即刻加碼,包括擴大限售范圍,提高外地人購房需要的社保門檻等。與此同時,蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案,并上報住房和城鄉建設部,長效調控機制實施后階段調控措施不取消,一切以重要考核指標要求為準。

      

    資料圖:樓市。孫睿 攝


      資料圖:樓市。孫睿 攝

      這距離蘇州出臺限售政策、學位政策不足半個月時間,從樓市、地市的大熱到調控政策頻頻亮劍,蘇州房地產市場陷入水深火熱中。

      蘇州政府召集30家房企開會控房價

      這幾天,蘇州房地產市場流傳著一份未經證實的蘇州房地產行業座談會議紀要,與上述相關媒體報道內容基本一致。除了上述內容外,還涉及土地出讓指導價的下調、嚴格控制別墅類用地等內容。

      對于會議的召開與內容的真實性,5月27日,新京報記者采訪上述參會的蘇州各個政府部門。蘇州市發改委相關工作人員向記者表示,“該會議是真實的,我委的人也已參加,但是具體事宜還不確定?!碧K州市自然資源和規劃局工作人員稱,“上述會議是開了,我們也接到了開會通知,但是會議紀要還未拿到,暫時不能確認上述事宜?!?/p>

      雖然會議具體內容未得到最終確認,但對于會議中提到的長效機制,蘇州市住建局辦公室相關工作人員向新京報記者透露,“上述相關座談會只是一次會議,工作流程也要有個過程,目前為止,我局并未將蘇州房地產長效調控機制政策上報?!?/p>

      據了解,參加會議的除了上述蘇州市各大政府部門、房地產企業外,還有國家統計局調研隊的人員。

      事實上,蘇州并未在國家統計局70個大中城市房價監控名單中,國家統計局工作人員的參會,顯然是關注到近期蘇州房價的上漲、地價的異動。

      5月18日,據新華社報道,為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示,其中蘇州在列。

      蘇州有區域二手房價格漲了4000元/平方米左右

      蘇州房價到底漲了多少?土地市場到底有多火爆?

      一位來自長三角某房企的相關負責人表示,蘇州新房價格受到備案限制,漲得并不多,二手房漲得很離譜,區域內出現新房二手房價格倒掛的情況,很多人扎堆買新房。

      據克而瑞數據統計,2019年1-4月蘇州市區商品住宅成交面積為274萬平方米,同比2018年同期增長了38%;成交均價21279元/平方米,同比2018年同期上漲9%。2019年1-4月蘇州商品住宅成交整體呈現同比“量價齊升”的局勢。

      在二手房方面,2019年1-4月蘇州市區二手住宅成交面積304萬平方米,同比上漲44.7%。在二手房價格方面,據安居客官方網站數據顯示,5月份蘇州二手房掛牌均價為18070元/平方米,環比上月上漲 1.32% ,與去年同期相比上漲15.11%。

      一位來自蘇州吳中區某二手房中介的銷售人員介紹,相比去年三四月份,今年三四月份吳中區二手房成交價格漲幅在4000元/平方米左右,“以木瀆鎮招商雍華府這個小區為例,2015年5月份交房,去年年初的成交價在1.9萬–2.0萬元/平方米,今年年初同戶型的二手房成交價在2.3萬–2.4萬元/平方米?!?/p>

      新京報記者在安居客官方網站看到,招商雍華府今年5月份的掛牌價格是24459元/平方米,而2018年6月份的掛牌掛牌價是20211元/平方米。

      對于蘇州房價的上漲,克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析,蘇州市場已率先調整近3年,積壓大量剛需和改善需求,在市場穩定之后陸續釋放,但因為市場調整而供貨不足,造成短期價格上升。

      土地市場再演瘋狂

      在土地市場方面,蘇州在這一輪的土地回暖中打響了頭炮,并制造了高價地項目,不可謂不引人關注。

      4月29日,蘇州工業園區蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結果出爐,中海地產以35.6億元的總價競得該地塊,樓面價為30287元/平方米,創造了蘇州工業園區的地價新高。而此前,吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊也誕生了新的高價地項目。

      5月8日,蘇州3宗地塊成交,其中,吳中區甪直鎮9號地塊在競拍前,一輪加價就達3.57億元,溢價率達67.8%,未開拍就打破了該板塊維持了3年的樓面價最高紀錄。最終,榮盛地產以約8.84億元摘得該地塊,成交樓面價14263元/平方米。蘇州高新區滸墅關地塊經過2個多小時80輪左右的報價,中南以約18.39億元奪得該地塊,溢價率45.38%,成交樓面價15991.66元/平方米,距離市場指導樓面價不到10元。

      曾經,蘇州樓市地市上演瘋狂,為了抑制高熱的土地市場,2016年8月11日,蘇州市人民政府印發《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》的通知,要求提高項目預售條件:土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。

      多次亮劍滅火樓市

      為了降溫土地市場,5月17日,蘇州市吳江區自然資源和規劃局發布《關于吳地網(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》,該宗地塊的市場指導總價及一次性報價全部降低,其中一次性報價最高限價降幅為18.7%。5月23日,該地塊停止出讓。業內專家表示,蘇州此舉意在降溫土地市場。

      事實上,為了滅火房地產市場,在5月份,蘇州已經多次出臺調控收緊政策。

      5月11日,蘇州出臺限售政策,蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房,購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓;蘇州工業園區全域二手住房,購房人自取得不動產權證滿五年后方可轉讓。此次“限售”新政,是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施之后,房地產調控的再次加碼。

      5月16日,蘇州再出新政,將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年,這意味著在九年義務教育階段只允許使用一次學區資源,即使子女讀完小學、學區也不允許通過房屋買賣的方式轉給別人。這讓炒作學區房變得意義不大。

      對于限售政策的效力,楊科偉表示,限售主要是抑制投機炒房,而當前市場主要是被壓制的真實自住需求,這個藥方是藥不對癥,但長期來說可以顯著改善投資預期。

      而5月24日,蘇州政府召開的房地產行業座談會,可看做對于當下樓市的再降溫。對于所涉的限售、限購政策等擴圍,楊科偉表示,不排除落地的可能,維持市場平穩發展是落實地方主體責任的表現。


    (責任編輯:杜格麗)
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